La teoría económica nos dice que a medida de que cae la oferta y aumenta la demanda, los precios deberían aumentar. Durante los primeros seis meses del 2011, el mercado de bienes raíces en el sur de la Florida ha sido representativo de esta básica teoría económica.
Estimulado por los compradores extranjeros cuyas ofertas son en efectivo, en junio del 2011 el inventario de propiedades en venta se redujo a los niveles más bajos en cinco años. Las ventas de propiedades frente al mar fueron líderes en los aumentos de precio, reforzando un incremento en el precio promedio de venta en ambos condados al nivel más alto en dos años.
Los compradores en efectivo siguen alimentando los mercados de gama muy alta y muy baja. La financiación, aunque más disponible, sigue frenando la recuperación del mercado de gama media.
¿Va a durar esto? El hablar del inventario en las sombras – es decir, las propiedades donde los dueños han dejado de hacer sus pagos pero que aun no están en el mercado – y de la posibilidad de una futura corrección aparenta ser la advertencia a todo lo aparente, y ahora indisputablemente buenas noticias para el mercado.
Ahora que la oferta esta baja y que los precios han mejorado, la mayoría de los expertos cree que en los próximos meses habrá un aumento en el inventario de propiedades publicadas por los bancos sea a través de las ventas cortas o de las ventas de ejecución hipotecaria, o “foreclosure.” Mientras aun hay falta de inventario, la mayoría está de acuerdo de que no hay suficiente inventario en las sombras para crear retrocesos en la mayoría de nuestras áreas de mercado.
“Mientras que los compradores extranjeros representan alrededor de un 7% de las viviendas en los EEUU, sus números han aumentado: de acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, el 18% de los agentes en los Estados Unidos informaron haber vendido por lo menos una propiedad a un comprador extranjero en el año 2010, frente a 12% en el 2009. En el área metropolitana de Miami, casi un 60% de todas las ventas del año pasado fueron a compradores del extranjero. Al tratarse de ventas de condominios de nueva construcción en el centro de la ciudad, esa cifra salta a un 90%, dice el grupo.”
THE WALL STREET JOURNAL, MAY 2011
Fuente: ONE Sotheby’s International Realty
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