Anualmente, Orlando incurre mas de $30 mil millones por concepto de gastos de visitantes. El turismo genera casi 414.000 puestos de trabajo en el área tri-condado (31% del empleo total en el area tri-condado). En 2008 Metro Orlando recibió más de 48 millones de visitantes. Según el Departamento de Comercio de EE.UU., el crecimiento del PIB durante Q3 de 2009 fue del 3,5%.
Las ultimas estadisticas proporcionadas por el Greater Orlando Aviation Authority indican que el tráfico de pasajeros se esta acercando a los niveles previos a la recesión.
En junio de 2011, el precio promedio de propiedades “normales” en Orlando fue de $ 158.000, un 39.8% más que en junio de 2010 de $ 112,700, lo que está ayudando a la a mejorar el precio promedio “total” que se mantiene estable en US $ 110.000, y que es 4,3% inferior a los $ 115.000 registrados en junio de 2010.
El precio más bajo promedio de “ventas forzosas” (que incluyen las ejecuciones hipotecarias y las ventas en pre remate) sigue influyendo negativamente en el precio “total” promedio. El precio promedio de ventas de ejecuciones hipotecarias en junio fue de $ 80,310 y de $ 99.000, para las ventas en pre remate.
Un aumento en el porcentaje de ventas “normales” contribuyó positivamente a estabilizar el precio “total” promedio.
En junio de 2011, el porcentaje de ventas “normales” aumento por quinto mes consecutivo un 39,8%. Las 2.418 transacciones realizadas en junio de 2011 representan un 20,9% menos que en junio de 2010. Las ventas de propiedades reposeidas por los bancos cayeron un 39,6% respecto a junio de 2010, mientras que las ventas pre remante disminuyeron a 14,2%, mientras que las “normales” disminuyeron tan sólo un 0,5%.
Al ritmo actual de ventas, hay un suministro de 4.4 meses, el más bajo desde diciembre de 2005. El inventario disponible para la compra en Orlando disminuyó en junio en 410 viviendas, manteniéndose en 10.559 unidades. La oferta es 35.2% menor que en junio del pasado año, desglosados de la siguiente manera: el inventario de casas unifamiliares se ha reducido un 29,9%, y el inventario de condominios se ha reducido un 54,6%.
“A medida que la oferta es absorbida vamos a seguir viendo mejoras en los precios”, explica Jorge Brugo, presidente de Axis Real Estate. “Sin embargo, este mercado ha sido tradicionalmente sensible a los precios, por lo que estos aumentos deberían encontrar un techo, una vez que el mercado se estabilice”, agregó.
Las ventas bajo contrato o en espera de cierre, se encuentran actualmente en 10.087 unidades, en comparación con la cifra del mes pasado de 10.210, la mayor desde mayo de 2010, que totalizaron 10.351 unidades.
El promedio de días en el mercado antes de entrar a contrato fue de 103 en junio de 2011, y se vendieron a un promedio de 95,1% respecto de su precio publicado, lo que significa un descuento promedio menor al 5%. En junio de 2010 las cifras fueron 85 días y 95,4%.
En relación con la financiación, la tasa de interes promedio en la zona fue en junio de 2011 un 4,56% anual.
Fuente: Jorge Brugo - Axis Real Estate |
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