Sí, aunque suene raro, existen algunos inmuebles que cotizan más barato en la ciudad estadounidense que en otros puntos geográficos argentinos. Eso sí: siempre hablando de propiedades comparables, al menos, en lo que se refiere a zona y producto.
La explicación a este fenómeno está en la oportunidad que generó la debacle financiera en USA. Los precios de las propiedades cayeron considerablemente en comparación con la cotización que tenían dos o tres años atrás, como consecuencia de un descenso abrupto en la demanda. Esto originó que muchas personas no pudieran afrontar sus hipotecas, y que muchos bancos remataran a precios bajos las unidades que eran propiedad tanto de los clientes como de los constructores.
Recorramos algunos edificios en Miami para revisar los valores que manejan. Un departamento de un dormitorio en el Edificio Regent Park, ubicado en el corazon de la zona de Hollywood, con 75 metros cuadrados más cochera, cuesta 85 mil dólares. Algo así como 1100 dólares el metro cuadrado. Entre sus amenities, cuenta con piscina, gimnasio, aire acondicionado y calefacción central, y seguridad las 24 horas. En Argentina, en zonas comparables, departamentos de similares características no bajan de los 90 mil dólares. Después de la crisis financiera, así de convenientes son los números que se manejan en el mercado inmobiliario estadounidense.
Acercandonos a la playa, veamos qué pasa con el Edificio Ocean View, ubicado sobre la Avenida Collins, en la zona de Sunny Isles Beach. Allí un departamento de 90 metros cuadrados, más cochera y vista al mar arranca desde los 135 mil dólares. En Argentina, llegar a una propuesta similar costaría muchísimo. Entre sus servicios, cuenta con tres piletas, tres gimnasios y canchas de tenis. Eso sí: en el Ocean, basta cruzar la calle para estar en la playa.
Por último, si nos alejamos un poco del centro de Miami y de la playa, podemos encontrar complejos como Venetian Gardens, en Miami Lakes, en el que el metro cuadrado se cotiza a 800 dólares aproximadamente. En Argentina, estos son valores muy difíciles -casi imposibles- de encontrar.
Luego de conocer los valores que se estan manejando en el mercado inmobiliario de Miami, es inevitable preguntarse: ¿Está Miami muy barato o Argentina muy caro? Y bueno, las conclusiones quedan a criterio de cada inversor.
Fuente: elinmobiliario.com |
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