Miami vuelve a ser un centro de atención para la inversión inmobiliaria y una de las mejores opciones para aquellos que buscan invertir en el exterior. Desde la década de los ´90 el sur de la Florida tuvo gran crecimiento en inversión de infraestructura que la llevaron a constituirse como un destino muy apetecible.
Jorge Brugo Porteño, arquitecto y con 20 años de trayectoria en inversiones y desarrollos en bienes raíces, Brugo se ha convertido en un referente en su área. Su amplia experiencia, lo llevó a anticipar la crisis del sistema financiero mundial en el 2008. Por ese entonces Miami vivía un boom de desarrollos, pero los precios estaban sobrevaluados y al ver que la economía crecía al 5% y el Real Estate al 20%, Brugo se dijo: “podrá seguir así un año, pero no diez, no es sostenible a largo plazo”. En 2007 emprendió sus negocios inmobiliarios en Centroamérica. En 2009 vio la oportunidad de regresar a Miami donde reconvirtió su empresa Axis Real Estate enfocada originalmente al desarrollo, a la inversión y a la comercialización inmobiliaria.
En Estados Unidos los valores de las escrituras son accesibles en los registros públicos y reflejan fehacientemente las transacciones en detalle, en relación al precio, la superficie y propietarios y otras características de los inmuebles, resalta durante la entrevista. “El asesoramiento y acompañamiento al cliente, son claves a la hora de definir adecuadamente donde invertir” agrega Brugo. Abogados, contadores y administradores de propiedades, son parte de una estructura que se ocupa de negociar el mejor precio para sus clientes, y es fundamental para la generación de negocios con base a las relaciones con bancos, brokers y developers.
La mejor manera de hacer negocios, es hacerlo con información. Pero para que esto suceda, cree que lo principal es el conocimiento del mercado para asegurar que el capital invertido al comprar a descuento, genere una rentabilidad de entrada.
En esta búsqueda por capitalizar el interés del mercado local Jorge explica que las reglas del mercado norteamericano representan una inversión segura: “Estados Unidos es un buen país para hacer negocios y es fácil para el extranjero invertir allí”.
Pero, ¿cuáles son los pasos para invertir?, ¿cúales son los requisitos y facilidades que ofrecen?, ¿qué oportunidades de negocio real se presenta con el real estate en Miami?
Como explica Jorge, el inversor extranjero busca invertir en una propiedad, y muchas veces le resulta estresante hacer el negocio a larga distancia. Por eso, el trabajo de Axis es brindar información y servicio: “si bien en Estados Unidos hay total transparencia, tenés que saber cómo encontrar las propiedades y si no sabés cómo encontrarlas tenés que confiar en alguien que sabe y te va a decir los valores reales”, destaca.
El servicio es completo, pero hay que ofrecer un equipo de confianza al cliente, que le permita protegerlo legalmente y ademas optimizar sus impuestos. No existe la figura del escribano, los abogados hacen este trabajo, y existe el famoso seguro de titulo o seguro de escritura. La ley americana brinda grandes mecanismos para diferir el pago de los impuestos … “si estas bien asesorado contablemente, tu dinero puede crece tax free allá”, aclara.
Por el lado del gerenciamiento de la inversión, existe la figura del property manager, que sería el contacto día a día que estará ocupándose de sus propiedad, pagando los gastos, impuestos y expensas.
“Lo que está pasando en Miami hoy es como lo que sucedió en el 2001 de acá durante el ‘corralito’, cuando por ejemplo el valor una propiedad en una zona de primera era de 2500 dólares el m2 y lo pagabas a 1.000 dólares, sabiendo que construirlo y que luego recupero rápidamente. Cuando el mercado se estabilice, se quienes hayan invertido habrán hecho negocios increíbles”, sintetiza Brugo.
“Los niveles de renta que ofrece el mercado para el propietario cubren, las expensas y los impuestos inmobiliarios y el retorno depende de su localización” sostiene el experto y luego sentencia: “Es una oportunidad histórica, hay precios retrasados una o dos décadas, pero hay que saber buscar y encontrar. ¿Cómo acceder?, a través de contactos”.
Fuente: Jorge Brugo - Axis Real Estate |
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