El precio promedio pagado en South Beach, de una unidad a estrenar en el segundo trimestre de 2011, fue $ 1,275 millones, de acuerdo con un análisis del Registro publico del condado de Miami-Dade. A pesar de que el inventario remanente representa el 20% de la oferta global, los desarrolladores están logrando buenos precios para las unidades que se venden. Las transacciones ocurrieron en un rango de precios de entre $ 320 por pie cuadrado a $ 2.865 por metro cuadrado, lo que representa una gran variación. En el segundo trimestre de 2010, los desarrolladores de South Beach vendieron más de 75 unidades a un precio promedio de $ 758 por pie cuadrado, y en el segundo trimestre de 2009, los desarrolladores vendió 20 unidades a un precio promedio de más de $ 890 por pie cuadrado , de acuerdo con este informe.
Algunos proyectos podrían acelerar drásticamente el ritmo de ventas. Como por ejemplo el Gansevoort, el cual ha estado demorado en remate hipotecario por un par de años y recientemente en proceso de licitación privada. Se espera que si uno de los principales grupo locaes que ha estado persiguiendo se logra adquirir este activo, lo va a re-vender rápidamente y esto podría restar 250 unidades de las 1.200 disponibles en poco tiempo.
El mercado de reventa de las unidades construidas desde 2003 en South Beach, el total de la cifra de 240 y se vendieron a un precio promedio de $ 905 preguntar por metro cuadrado, que van desde
desde $ 232 por pie cuadrado a más de 2.990 dólares por metro cuadrado, según datos de la asociación de Agentes de Bienes Raíces de la Florida.
En el primer semestre de este año, los inquilinos han alquilado una media de 120 condominios por mes, comparadas con las 135 unidades por mes en el año 2010.
En el mes de julio de 2011, hay más de 650 unidades se enumeran en alquiler a un precio promedio de $ 2.9/sf pidiendo al mes.
“La ligera desaceleración en el arrendamiento anual de condominios en South Beach se presenta a que los propietarios tratan de alcanzar mayores valores de alquiler a través de efectuar rentas de corto plazo, que compiten con los hoteles y apart hoteles, como propiedades de renta vacacional”. dijo Jorge Brugo, president of Axis Real Estate y agrego “También existe una mayor competencia en otras áreas como North Miami Beach y Sunny Isles, donde compradores extranjeros han estado invirtiendo en proyectos recientemente relanzados.”
South Beach es un barrio de 24 cuadras de largo que se extiende en la ciudad de Miami Beach desde el South Pointe Drive a la calle 24, a lo largo del Océano Atlántico en el este y las Venetian Islands y Canal Intracostal en el oeste. Antes del auge inmobiliario en la década del 2000, South Beach – un distrito histórico Art Deco – tenía un inventario de condominios total de 10.800 unidades, repartidas en 110 edificios. Esto significa que el boom , aumento la oferta existente en aquel momento en más de 51%, durante la ultima decada.
Fuente: Axis Real Estate
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